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什么是资产评估方法以及资产评估方法的具体形

财物评价方法是指依据评价的特定意图和计价规范,详细鉴定预算目标财物评价价值的战略、方法和专门操作技能,实质性内容是核算公式及核算规程。 财物评价方法的详细形式 1.成本..

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发布时间:2018-08-10 热度:

 财物评价方法是指依据评价的特定意图和计价规范,详细鉴定预算目标财物评价价值的战略、方法和专门操作技能,实质性内容是核算公式及核算规程。
 
 
    财物评价方法的详细形式
     1.成本法
 
  成本法也称重置成本法,是从待评价财物在评价基准日的恢复重置成本或更新重置成本中扣减其各项价值损耗,来断定财物价值的方法。其根本公式为:
 
  财物评价值=被评价财物重置成本-财物实体性价值降低-财物功能性价值降低-财物经济性价值降低
 
     2.收益法
 
  收益法是指经过预算被评价财物未来预期收益并依照适合的折现率折算成现值来断定被评价财物价值的财物评价方法。收益法是依据将利求本的思路,选用本金化和折现的办法来判别财物价值的评价方法。任何一个理智的出资者在置办或出资财物时,所愿意付出的钱银数额不会高于他所购财物在未来给他带来的收益额。因而,依照评价目标的预期收益来断定评价值,成果容易被财物事务各方所承受。所以,在理论上收益法是财物评价中最为科学的办法之一。
 
     3.商场法
 
  商场法,即现行市价法,是以商场价格作为财物评价的价格规范,据以断定财物价格的一种财物评价方法。它是经过比较被评价财物与最近售出相似财物的异同,并将相似财物的商场价格进行调整,然后断定被评价财物价值的一种财物评价办法。商场法是一种最简略、有用的方法,由于评价过程中的材料直接来源于商场,一起又为行将发作的财物行为估价。可是,商场法的使用与商场经济的树立和开展、财物的商场化程度亲近相关。在我国,跟着社会主义商场经济的树立和完善,为商场法供给了有用的使用空间,商场法日益成为一种重要的财物评价方法
 


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